HOMESTAGING EN MÁLAGA
Sabemos qué hacer para que visiten tu inmueble, sientan esa sensación de hogar y en pocos segundos estén ansiosos por mudarse.
Creamos emociones que venden o alquilan tu vivienda en menos de 90 días y al mejor precio.
Vender o alquilar una propiedad puede convertirse en un quebradero de cabeza.
Sobre todo cuando pasan los meses y ese anuncio que has puesto en el portal inmobiliario no recibe ni una sola visita. Entonces empieza la angustia.
Y es que vender o alquilar una vivienda que ya tiene sus años y por la que han pasado varios inquilinos no es fácil.
Menos, si el inmueble tiene las paredes agrietadas, las juntas de las baldosas de la cocina sucias o la colcha con flores de la abuela repeliendo a todo aquel que entra en la habitación matrimonial.
Tampoco ayuda demasiado vender un piso vacío, por muy nuevo que sea. Cuando visitan tu inmueble, tus inquilinos o compradores lo que buscan es esa sensación de estar en casa.
Un lugar donde escribir su historia, donde vivir felices, en paz.
Buscan sentir el olor a café recién hecho, las conversaciones en familia a media tarde tirados en el sofá o las cenas con amigos al calor de esa cocina acogedora. En definitiva…
…emociones. Esas visitas no quieren un inmueble, lo que desean es un hogar.
Ahora, piensa…
¿Te das cuenta de todas las oportunidades de venta que estás
perdiendo solo porque tu inmueble no transmite esa emoción que tus compradores esperan encontrar?
Pues eso es el HomeStaging. Se trata de una técnica de marketing inmobiliario con la que consigues poner a punto tu vivienda para que luzca atractiva y actual a ojos de tus posibles compradores o inquilinos.
Porque reconócelo… De nada sirve ya hacer unas cuantas fotos con el móvil y subirlas a un portal inmobiliario. La forma de comprar ha cambiado.
Ahora tu futuro cliente busca en Internet, se informa, compara y elige aquel producto que le aporta un valor extra. Y si tu inmueble no logra diferenciarse, ni consigue hacer que ese potencial cliente se imagine viviendo en él, apaga y vámonos.
En TusaDesign vestimos tu inmueble con emociones para que tus visitas lo elijan y quieran quedarse.
Te podemos ayudar si eres…
Un particular
…y quieres vender o alquilar tu vivienda al mejor precio del mercado; que tu propiedad destaque y evitar bajadas de precio desorbitadas. Sabemos lo importante que es esa propiedad para ti.
Una inmobiliaria en exclusiva
y buscas vender tus inmuebles en un tiempo récord y diferenciarte del resto ofreciendo un servicio de homestaging a tus clientes.
Una promotora
y deseas conseguir más reservas, mejorar la experiencia de tus clientes, desmarcarte de la competencia y lograr una buena imagen para la promoción.
Y si quieres vender o alquilar…
UNA PROPIEDAD VACÍA
UNA PROPIEDAD AMUEBLADA Y NO HABITADA
UNA PROPIEDAD AMUEBLADA Y HABITADA
UNA PROPIEDAD TURÍSTICA
Entonces, a ver que me entere… ¿Qué consigo yo con esto del HomeStaging?
Sencillo:
Destacas en los portales inmobiliarios
Tu vivienda llamará la atención, será vista antes que el resto y se venderá más rápido. Y tú, te evitas ese run run constante y más de una noche en vela.
Revaloriza tu vivienda
Tus compradores no bajarán el precio de lanzamiento que hayas puesto. Van a ver un inmueble listo para vivir y no pensarán en regatear la oferta.
Tu casa se mostrará actualizada y cuidada
Despertará esa conexión emocional que están buscando tus compradores o inquilinos, esa sensación de hogar.
Y por si aún no te hemos convencido, aquí van los datos:
“El 75% de los clientes que han confiado en el HomeStaging han vendido su propiedad en menos de 90 días”. Y el 88% de los propietarios encuentran inquilino en menos de 15 días.
(Fuente: Asociación Home Staging España).
Aquí tienes una muestra de lo que han conseguido algunos de nuestros clientes:
Contraté a TusaDesign para decorar el piso piloto de una promoción inmobiliaria.
Lo utilizamos como imagen principal en nuestra web y fue un gran instrumento de venta de viviendas.
La verdad es que me llegó por recomendación de un compañero de ellos que nos había decorado anteriores pisos piloto. No conocíamos a Jaira, lo que generó ciertas dudas, pero fueron despejadas con rapidez por su trato e ideas.
Conseguimos vender el piso piloto incluyendo el coste total del mobiliario y decoración en un corto espacio de tiempo, con el acuerdo de no entregarlo a los compradores hasta un año después para poder seguir utilizándolo como herramienta de venta.
El trato fue fácil y el resultado final por encima de nuestras expectativas.
Buena imagen para la promoción, venta rápida y coste recuperado íntegramente.
Ya he recomendado a Jaira a algunas promotoras y accionistas que me han preguntado por sus servicios tras haber visto el resultado.
Y aquí el antes y el después de algunos proyectos en los que hemos trabajado:
Lo sabemos, esto del HomeStaging empieza a gustarte.
¿Quieres saber cómo trabajamos?
Vamos allá.
1 La visita
Vamos a tu inmueble, lo analizamos al detalle, vemos qué muebles y qué decoración se pueden aprovechar y qué hay que cambiar y/o reparar (pintura, suelos…). Esto va a depender del estado de conservación de tu propiedad y de tu presupuesto.
2 La propuesta
Te presentamos un presupuesto detallado con los arreglos y reparaciones que vamos a realizar para sacar el máximo partido a tu inmueble. Nadie compra un inmueble que da la sensación de no haber sido bien cuidado.
3 Estudio de mercado
Elaboramos un estudio del tipo de comprador, de la zona y de los precios del mercado. No es lo mismo vender un piso en Málaga centro que un apartamento a pie de playa.
4 Estrategia y diseño
Definimos la estrategia y el diseño que vamos a llevar a cabo en tu propiedad. No dejamos nada al azar. Buscamos el mobiliario y los accesorios precisos, así cuando tus clientes pisen tu inmueble surgirá el flechazo.
5 Empieza la magia
Pintamos, reformamos y/o reparamos los desperfectos de tu vivienda (si los tuviera) para que se vea como nueva. Y descuida, al acabar también limpiamos. No vas a tener que preocuparte por nada.
6 Montaje y estilismo
Este es el momento en que tu propiedad se viste de punta en blanco. Cuidamos cada detalle del montaje y estilismo para que la puesta en escena termine de seducir a tus potenciales clientes.
7 Reportaje fotográfico profesional
Aquí es cuando tu propiedad se convierte en la estrella. Realizamos un reportaje fotográfico mimando todos los detalles, la composición de las fotos y la luz para que se convierta en la reina de las visitas en los portales inmobiliarios.
Vale, ¿y quién dirige todo esto?
Hola, soy Jaira Galisteo, interiorista, decoradora y home stager.
Tengo más de 10 años de experiencia en el sector. He trabajado con varias promotoras reconocidas de la Costa del Sol realizando el homestaging de pisos piloto para aumentar sus reservas y ventas en poco tiempo.
Me flipa crear entornos con estilo que despierten emociones y ver cómo esos potenciales clientes se enamoran de tu inmueble nada más entrar por la puerta.
Y aunque no lo creas, yo también he estado dónde tú estás ahora.
Cuando puse en venta mi piso, me di cuenta de que para vender o alquilar una vivienda rápido y al mejor precio hace falta algo más que un anuncio en un portal inmobiliario.
Hace falta una estrategia.
No basta con colocar dos floreros, estirar la mantita del sofá ¡y hala! Lo digo en serio.
Tienes que conseguir que esa propiedad seduzca a tu potencial comprador, si no nunca cerrarás el trato.
La clave está en lograr que tu cliente se vea viviendo en ese hogar, y eso es lo que vas a conseguir con el homestaging.
¿Quieres saber más sobre mí?
Entonces, si quiero vender o alquilar mi casa pero antes tengo que invertir en homestaging, ¿me sale a cuenta?
Piensa algo.
Cuando pones en venta o en alquiler tu vivienda fijas un precio por encima de lo que esperas obtener, ¿verdad?
El comprador ve la vivienda, se da cuenta que tiene algunos desperfectos o está anticuada, e inmediatamente baja tu oferta.
Lo normal.
Pero si la vivienda está impecable y logra transmitir a tu potencial cliente la sensación de que va vivir en una propiedad cuidada y puede verse ya mismo mudándose a su nuevo hogar, el precio de venta que pongas es más realista. Por lo tanto, esa inversión que haces en HomeStaging hará que tu vivienda se revalorice. Venderás más rápido y al mejor precio.
Vamos, que ese futuro comprador no tendrá argumentos para regatear el precio.
Aquí un dato que lo demuestra.
Ojo:
“En el 52% de los casos (de inmuebles en los que se hace HomeStaging) el precio de venta sube hasta un 25%”. Y en el 88% de los casos, el inmueble se alquila en menos de 15 días. (Fuente: Asociación Home Staging España).
Y no solo lo dice los datos, también los clientes que han trabajado con nosotros.
Destaco el asesoramiento personalizado, cercano y detallado en todo momento. Se lo recomiendo a todo el mundo que quiera mejorar, alquilar o vender su casa.
“La transformación de mi casa en Málaga fue total. Gracias al asesoramiento y la ejecución de la obra, ahora disfruto muchísimo de mi hogar.
Desde el primer momento supe que ellos lo harían muy bien porque me transmitieron mucha confianza y profesionalidad.
Entendieron perfectamente lo que quería y lo ejecutaron a la perfección. Me gustó mucho el trato y la profesionalidad de Jaira. Y cómo se preocupó de cada detalle en la ejecución de la obra.
He conseguido aprovechar el espacio de las habitaciones, ampliar de uno a dos baños y una cocina muy mejorada.
Los recomiendo a cualquiera que quiera reformar un piso porque son unos magníficos profesionales, muy agradables en el trato y con una estupenda relación
calidad-precio”.
Ahora dinos…
¿Cuántas oportunidades de venta más va a dejar pasar?
¿Aún tienes dudas?
Si mi vivienda está habitada ¿puedo contratar vuestros servicios de HomeStaging?
Por supuesto. En este caso lo que hacemos es despersonalizar la estancia a fotografiar, crear un nuevo estilismo con los accesorios y el mobiliario que tenemos en nuestro stock, realizar las fotografías que vas a subir al portal inmobiliario, y al terminar retiramos todo el material. Tu vivienda se venderá más rápido y a un mejor precio.
¿Cuánto tardáis en dejar la propiedad a punto para vender o alquilar?
Depende del estado de conservación del inmueble. Hay viviendas que necesitan pintura, reparaciones, incluso alguna obra. Pero si la propiedad está bien conservada el servicio de HomeStaging podría realizarse en una semana. Piensa que ese tiempo que inviertes en poner a punto tu vivienda lo vas ahorrar después porque venderás más rápido.
¿Cúal es el precio de vuestros servicios?
No todos los inmuebles presentan las mismas necesidades, por eso elaboramos presupuestos personalizados para cada uno de nuestros clientes. Lo mejor es que te pongas en contacto con nosotros y veamos cómo podemos ayudarte.
Y si yo mismo limpio y dejo bonita mi casa, ¿para qué necesito Home Staging?
El Home Staging va más allá de colocar 3 cojines en el sofá. Se trata de una técnica probada de marketing inmobiliario a través de la que se despersonaliza, neutraliza y actualiza cualquier inmueble para hacerlo atractivo a un tipo específico de comprador. Por eso funciona.
Detrás del Home Staging hay un estudio de mercado, un análisis del cliente ideal, un diseño, estilismo con puesta en escena y un reportaje fotográfico que hacen que tu casa se venda o alquile en menos tiempo.